Publié le 10 Janvier 2025

Avec l'arrivée de 2025, le secteur immobilier est confronté à des changements significatifs en raison de nouvelles directives axées sur l'amélioration de l'efficacité énergétique et de la sécurité des bâtiments. Cet article examine les modifications réglementaires prévues pour cette année, en soulignant leurs effets sur les propriétaires, les locataires et les professionnels de l'immobilier.

Transformations dans les diagnostics immobiliers

L'année 2025 est déterminante pour renforcer la sécurité et l'efficacité énergétique dans l'immobilier. Voici les principales modifications :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété qui sont classées E doivent réaliser un audit énergétique. Cette obligation vise à encourager des pratiques énergétiques plus responsables.
• Validité des anciens diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique effectués avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour garantir la conformité avec les normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, l'obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique collectif s'étend aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement prévu tous les dix ans pour un suivi continu de la performance énergétique.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent désormais se conformer aux obligations de DPE pour répondre aux critères énergétiques stricts.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent élaborer un PPT, favorisant une gestion proactive et planifiée des travaux futurs.
• Situation des logements classés G : Ces logements, désormais considérés comme indécents, voient leurs obligations de mise en conformité temporairement suspendues si des travaux d'amélioration ont été programmés.

Conséquences sur le marché immobilier

Les réformes mises en place cette année modifient considérablement le paysage immobilier :

Les propriétaires doivent fournir des informations actualisées et détaillées sur leurs biens, assurant une conformité stricte aux nouvelles normes. De plus, les nouvelles obligations en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner une augmentation des coûts de mise en conformité, notamment pour ceux envisageant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements offrent de nouvelles perspectives, notamment en matière de conseil et d'accompagnement dans les démarches de mise en conformité.

Vers un avenir plus vert et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer le secteur immobilier dans une démarche de transition écologique. L'accent mis sur la performance énergétique contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les logements énergétiquement inefficaces.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent un pas en avant significatif vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.