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Zoom sur les diagnostics obligatoires

Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Accompagnement des propriétaires vendeurs et acquéreurs avec des réponses à leurs questions après la transaction et mise à jour de l'ERP offerte

Avis de nos clients

Découvrez ce que nos clients satisfaits disent de nos services de diagnostic immobilier.

Stéphanie G.

Je recommande l'entreprise Activ'Expertise pour leur perfectionnisme, réactivité, ponctualité et la sympathie du technicien qui est venu effectuer le diagnostic et l'audit de la maison de mon papa.

Jonathan C.

Entreprise très sérieuse qui prend le temps de bien faire les choses. Toujours aimables et réactifs, ils sont disponibles et expliquent le déroulement de la prestation. Je ne peux que les recommander d'autant que leurs tarifs sont très correct. Des professionnels dignes de confiance.

Loïc G.

Rendez-vous rapide et technicien très pro, je recommande !

Activ'Expertise Guebwiller

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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
Les missions de l’annuaire officiel des diagnostiqueurs pour votre sécurité
23 février 2026

Les missions de l’annuaire officiel des diagnostiqueurs pour votre sécurité

Un outil public pour garantir la fiabilité des professionnels Avant toute acquisition ou location d’un bien immobilier, il est essentiel de s’assurer que les diagnostics obligatoires soient réalisés par des experts dûment qualifiés. L’annuaire officiel des diagnostiqueurs, mis à disposition par le ministère de la Transition écologique, répond à ce besoin en recensant l’ensemble des diagnostiqueurs certifiés sur le territoire. Favoriser la transparence dans le secteur immobilier L’annuaire officiel permet à chacun, particulier ou professionnel, de vérifier qu'un diagnostiqueur possède bien les certifications requises. Cette démarche vise à renforcer la confiance lors des transactions immobilières et à réduire les risques liés à des diagnostics erronés effectués par des personnes non habilitées. Une plateforme fiable pour simplifier vos démarches En utilisant ce service en ligne, il est possible d’identifier rapidement un expert près de chez soi. Toutes les coordonnées, les domaines de compétences et la validité des certifications y sont consultables. Cela favorise un choix éclairé et sécurise davantage votre projet immobilier. Assurer la conformité réglementaire des diagnostics L’existence de cet annuaire officiel est aussi un gage de conformité réglementaire. Les professionnels inscrits répondent à des critères stricts établis par les autorités compétentes, vous garantissant des diagnostics reconnus légalement. Un engagement pour la sécurité des personnes et des biens Grâce à cet outil public, la sécurité des occupants et des tiers est mieux assurée. Les diagnostics réalisés par des professionnels certifiés permettent de prévenir efficacement les risques liés à l’amiante, au plomb, à la performance énergétique, ou encore aux installations électriques et gaz. Pourquoi consulter l’annuaire officiel ? Pour s’assurer de la compétence du diagnostiqueur. Pour accéder à une base de données tenue à jour par les autorités publiques. Pour éviter les fraudes et profiter de diagnostics reconnus par la loi. Pour simplifier ses démarches lors d’une transaction immobilière. Faire appel à un diagnostiqueur figurant dans l’annuaire officiel demeure le meilleur moyen d’assurer la validité de vos diagnostics et la sécurité des futurs occupants. Pour consulter la liste des professionnels habilités, rendez-vous sur la plateforme dédiée du ministère de la Transition écologique.

Réussir sa transaction immobilière avec les diagnostics 2025
19 décembre 2025

Réussir sa transaction immobilière avec les diagnostics 2025

L’année 2025 : une transformation majeure dans l’univers des diagnostics immobiliers L’année 2025 a marqué un réel tournant pour tous les acteurs du secteur immobilier. De nombreux ajustements réglementaires ont modifié en profondeur la manière dont les ventes et locations sont organisées. Les diagnostics, devenus plus pointus et encadrés, occupent désormais une place centrale dans la réussite des projets immobiliers, aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels. Le Diagnostic de Performance Énergétique : nouvelles exigences et périodes de validité Indispensable à tout dossier de vente ou de location, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît un encadrement renforcé depuis 2025. Sa durée de validité demeure fixée à dix ans, mais de récentes dispositions interdisent l’utilisation de rapports trop anciens. Par exemple : Les DPE antérieurs à juillet 2021 ne sont plus pris en compte, en raison de méthodes de calcul désormais obsolètes. Ceux réalisés entre 2013 et fin 2017 ont perdu toute validité dès la fin 2022. Les diagnostics effectués de janvier 2018 jusqu’à mi-2021 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024. Dès 2025, il est donc impératif de disposer d’un DPE récent et conforme aux normes actuelles pour toute opération immobilière. Un DPE désormais obligatoire pour les meublés de tourisme En 2025, un changement significatif concerne la location de logements destinés à des séjours de courte durée type meublés de tourisme. Sur demande de la mairie, obtenir le DPE devient nécessaire lors de la demande d’autorisation de location. Cette évolution vise à garantir que seuls les biens respectant un seuil de performance énergétique pourront être proposés à la location : Jusqu’à 2034, seuls les logements classés de A à E sont concernés. Dès le 1er janvier 2034, la restriction s’appliquera aux classes A à D uniquement. Cette mise en place progressive encourage les propriétaires à anticiper des travaux d’amélioration énergétique. L’audit énergétique s’étend aux monopropriétés classées E, F et G Le recours à l’audit énergétique, jusqu’alors réservé aux habitations les plus énergivores, touche désormais en 2025 toutes les maisons et immeubles en monopropriété classés E. Ce document, valable cinq ans, détaille les recommandations pour engager des chantiers de rénovation qui permettront d’atteindre de meilleures performances thermiques. DPE collectif et plan pluriannuel de travaux : vers une gestion anticipée des copropriétés Depuis l’année précédente, les copropriétés de plus de 200 lots, ainsi que les immeubles collectifs en monopropriété, étaient déjà soumises à l’obligation d’un DPE collectif. En 2025, ce seuil a été abaissé à toutes les copropriétés dès 50 lots, quel que soit l'usage. En parallèle, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) prend de l’ampleur en devenant obligatoire pour toutes les copropriétés âgées de plus de 15 ans, soit partiellement soit totalement dédiées à l’habitation, quel que soit leur nombre de lots. Cette mesure concerne aussi les copropriétés de moins de 51 lots à compter de 2025. L’objectif : permettre une planification efficace des travaux de rénovation, en particulier ceux liés à la performance énergétique. Obligation de débroussaillement : la sécurité face au risque incendie L’intégration en 2025 de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans les diagnostics relatifs aux risques et pollutions répond à un besoin de prévention accru. Les propriétaires de terrains en zones exposées au risque d’incendie doivent s’assurer que les obligations de débroussaillement sont respectées, pour protéger les biens et les personnes. Impact sur les professionnels de l’immobilier et conseils pour 2025 Afin de garantir le bon déroulement d’une vente ou d’une location, il est indispensable de s’entourer d’experts capables d’effectuer les diagnostics nécessaires rapidement et dans les règles de l’art. L’expertise et la veille réglementaire prennent une importance croissante pour répondre aux exigences légales et rassurer vendeurs comme acquéreurs. En 2025, la conformité des diagnostics, leur actualisation régulière et l’anticipation des nouvelles obligations font la différence pour réussir une transaction immobilière sans accroc. L’année qui s’achève aura renforcé la nécessité d’une préparation rigoureuse et d’un accompagnement professionnel. Conclusion La période récente a bouleversé le paysage réglementaire des diagnostics immobiliers, rendant la préparation de la vente ou de la location d’un bien plus exigeante mais aussi plus sécurisée. Les propriétaires comme les professionnels doivent s’adapter pour suivre le rythme des évolutions et offrir des projets immobiliers pleinement conformes aux attentes et à la loi.

Comment reconnaître une toiture en fibrociment amianté
21 novembre 2025

Comment reconnaître une toiture en fibrociment amianté

Pourquoi le fibrociment a-t-il été utilisé dans les toitures ? Les constructions réalisées avant la fin des années 1990 utilisaient fréquemment le fibrociment pour recouvrir les toits. Ce matériau est apprécié pour sa robustesse et ses qualités d’isolation. Toutefois, jusqu’à son interdiction en 1997, le fibrociment intégré dans le bâtiment contenait souvent de l’amiante, un composé aujourd’hui connu pour sa dangerosité lorsqu’il est dégradé. Quels signes permettent d’identifier une toiture en fibrociment amianté ? Reconnaître une toiture susceptible de contenir de l’amiante peut s’avérer délicat sans expertise, mais certaines caractéristiques peuvent mettre sur la piste : La présence de plaques ondulées généralement grises ou gris-jaune, utilisées pour les couvertures de maisons, garages et annexes. Une texture de surface granuleuse, parfois marquée par des mousses, lichens ou traces d’usure. Des signes de vieillissement, tels que des fissures, des éclats ou un aspect terni. En outre, d’autres éléments comme les sous-faces de toit, les conduits ou encore certaines jardinières peuvent provenir du même matériau et donc comporter un risque similaire. Pourquoi le fibrociment amianté est-il dangereux ? Lorsque le fibrociment reste en bon état, il présente peu de risques. Cependant, avec le temps ou lors d’opérations telles que le perçage ou le lavage à haute pression, les plaques peuvent se dégrader et relâcher des fibres toxiques dans l’air. Ces particules, invisibles à l’œil nu, sont extrêmement nocives si elles sont inhalées. Comment s’assurer de la présence d’amiante ? Il n’est pas possible de détecter la présence d’amiante simplement avec une inspection visuelle. Seule une analyse en laboratoire permet de confirmer si la toiture contient réellement ce composant. À ce jour, la loi impose la réalisation d’un diagnostic amiante à chaque vente ou rénovation d’un bâtiment construit avant juillet 1997. Que faire en cas de doute sur sa toiture ? Éviter toute manipulation ou détérioration des plaques suspectes. Demander conseil à un diagnostiqueur habilité, qui pourra effectuer un repérage précis et prodiguer les recommandations adaptées. Respecter la législation en vigueur, notamment avant tous travaux importants ou une transaction immobilière. L’importance du diagnostic par un professionnel Faire appel à un spécialiste certifié est essentiel pour identifier la présence d’amiante dans sa toiture. Ce professionnel évalue également l’état des matériaux et peut recommander différentes solutions : surveillance, confinement ou retrait si la dégradation est avancée. Son intervention garantit votre sécurité et la conformité à la réglementation. En résumé, la détection d’une toiture en fibrociment amianté repose sur l’observation de signes caractéristiques et sur la consultation d’un expert. Avant toute intervention sur votre toit, pensez à faire vérifier sa composition pour préserver la santé des occupants et respecter la loi.

Le permis de louer dans le Grand Est : protéger les locataires et améliorer le parc immobilier
Publié le 24 Octobre 2025

Le permis de louer dans le Grand Est : protéger les locataires et améliorer le parc immobilier

Dans la région Grand Est, comme dans d’autres régions, le permis de louer est un dispositif qui s’inscrit dans la lutte contre l’habitat indigne et la protection des locataires. Instauré par la loi ALUR, ce permis impose aux propriétaires souhaitant louer leur bien dans certaines communes d'obtenir une autorisation préalable avant toute mise en location. À quoi sert le permis de louer ? Ce dispositif vise à s'assurer que le logement proposé respecte les normes minimales de décence, de sécurité et de salubrité. Grâce à une autorisation délivrée par la commune après visite et contrôle, seuls les biens conformes peuvent être loués. En cas de non-conformité, le propriétaire doit réaliser les travaux nécessaires avant d'obtenir le feu vert. Comment ça fonctionne ? Dépôt de la demande : Le propriétaire effectue une déclaration et/ou une demande d’autorisation de mise en location auprès de la mairie de la commune concernée. Visite de contrôle : Un agent mandaté peut visiter le logement pour vérifier sa conformité. Autorisation ou refus : La mairie délivre, ou non, l’autorisation de louer. En cas de refus, la remise en location est interdite tant que le bien ne répond pas aux critères requis. Sanctions : Louer sans permis ou malgré un refus peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €. Quels bénéfices ? Pour les locataires : Un parc locatif plus sûr, plus sain, et le respect de leur droit à un logement décent. Pour les collectivités : Un meilleur contrôle et une responsabilisation des bailleurs, avec un effet positif sur la qualité du tissu urbain. Communes concernées par le permis de louer dans le Grand Est Ardennes (08) Charleville-Mézières, Bogny-sur-Meuse, Sedan Aube (10) Romilly-sur-Seine Marne (51) Suippes Meurthe-et-Moselle (54) Bainville-sur-Madon, Blénod-lès-Pont-à-Mousson, Chaligny, Champigneulles, Chavigny, Dieulouard, Dombasle-sur-Meurthe, Frouard, Lay-Saint-Christophe, Liverdun, Malleloy, Marbache, Maron, Marthemont, Méréville, Messein, Neuves-Maisons, Pagny-sur-Moselle, Pierreville, Pompey, Pont-à-Mousson, Pont-Saint-Vincent, Pulligny, Rosières-aux-Salines, Saint-Max, Saint-Nicolas-de-Port, Sexey-aux-Forges, Thélod, Thil, Toul, Villerupt, Xeuilley Meuse (55) Bar-le-Duc, Commercy, Dun-sur-Meuse, Ligny-en-Barrois, Stenay, Thierville-sur-Meuse, Vaucouleurs, Verdun Moselle (57) Algrange, Anzeling, Apach, Audun-le-Tiche, Boulange, Bouzonville, Florange, Halstroff, Hayange, Knutange, Nilvange, Ottange, Serémange-Erzange, Sierck-les-Bains, Uckange, Vaudreching, Volmerange-les-Mines Bas-Rhin (67) Strasbourg Haut-Rhin (68) Guebwiller, Sainte-Croix-aux-Mines, Sainte-Marie-aux-Mines Avant toute mise en location dans ces communes, renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître vos obligations concernant le permis de louer !