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5 novembre 2021

Marché de l’immobilier : fin de la frénésie post-covid ?

Malgré l’année record 2019 du nombre de recherches, les critères post-Covid continuent de prospérer : les citadins ont toujours une appétence particulière pour les maisons dans les moyennes et petites villes de province. Le marché de l’ancien se porte bien et le secteur de l’immobilier laisse présager un retour à la raison.Les provinces ont le vent en poupeAu niveau national, la demande a progressé de 18% sur les 9 premiers mois de l’année 2021. Un constat à relativiser au regard de l’année dernière qui permet cependant de souligner l’envie réelle des Français pour la pierre. Les maisons ont davantage la côte que les appartements, traduisant le besoin d’espace et de confort suite aux confinements successifs.Même si Paris retrouve un certain engouement après une année 2020 assez calme, enregistrant une hausse de 12%, c’est l’Ile-de-France qui séduit les acquéreurs en quête de jardins et de maisons. Un phénomène similaire dans les régions où les recherches de biens se font en dehors des grandes métropoles. Les acheteurs expriment le souhait d’améliorer la qualité de leur alimentation avec la culture d’un potager et le besoin de gagner en autonomie.Même si les confinements ont entraîné un véritable changement sur le regard que les Français portent sur leur logement, le nombre de recherches à l’achat est en baisse par rapport à 2020.Adapter sa stratégie face à une offre qui régresseA l’échelle nationale, l’offre de biens connaît un recul de 18%. Un phénomène qui s’explique pour deux raisons : premièrement, les primo-accédants n’ont pas de logements à proposer sur le marché et deuxièmement, les propriétaires de maison hésitent à quitter leur bien plutôt confortable en raison de la crise sanitaire. A cela s’invite le télétravail, revu à la baisse, après des mois en distanciel à 100%. Un paramètre qui nécessite une réflexion plus approfondie pour les acheteurs sur l’achat d’un bien éloigné de leur lieu de travail.Au risque de voir rester son bien sur le marché, la vigilance est de mise ces derniers temps. Il est important de rectifier le tir si le bien est surévalué. Outre le fait d’être ouvert à la négociation, il est primordial de soigner la présentation du bien que l’on vend. Les recherches s’effectuant principalement sur internet, les photos doivent être de qualité en évitant les contre-jours et les cadrages approximatives qui ne rendent pas compte de la surface de la pièce.L’immobilier ancien : le grand gagnant de l’après Covid-19En raison de l’indisponibilité des matériaux de construction dernièrement, le secteur de la construction neuve se voit dans l’obligation de limiter le nombre de chantiers. Un contexte qui conduit les acheteurs à se tourner vers l’ancien engendrant une pression plus forte sur les prix. La problématique est la suivante : les citadins survivront-ils à leur premier hiver ? Trouveront-ils ce qu’ils sont venus chercher ? Affaire à suivre…Source : www.batinfo.com

30 octobre 2019

LE DIAGNOSTIC GAZ , QUEL EST SON INTERÊT ?

Il faut savoir que ce diagnostic est avant tout obligatoire si il y a vente ou location, et si la propriété a une installation de plus de 15 ans.Sont concernés les installations reliées à une installation fixe tel que : chaudières, chauffage, plaques de cuissons. Ce diagnostic est là pour évaluer et contrer les risques d’une mauvaise installation (explosion, incendie, intoxication etc…) Il est un gage de sécurité pour une vente ou une location.Un seul spécialiste pour vous mettre en conformité : Votre diagnostiqueur immobilier Les points essentiels qui seront contrôlés durant le diagnostic sont : Le raccordement et la tuyauterie ( étanchéité) La ventilation de la pièce/maison/ appartement Appareils fixe d’alimentions en gaz et eau chaude CombustionLe diagnostiqueur immobilier va contrôler les installations mais en aucun cas il n’effectuera de démontage sur vos appareils. Le diagnostic de manière générale s’effectue sur tout ce qui est accessible et visible en terme d’installation.Ce dernier aboutira à un rapport qui va lister les différentes anomalies rencontrées qui peuvent être de type : A1 – Anomalie à risque léger, à prendre en compte mais pas d’obligation de travaux . A2 – Risque modéré pour cette anomalie, qui doit bénéficier d’une réparation à plus ou moins courte échéance. A3 ou DGI : Signification d’un Danger Grave Immédiat qui stop directement l’émission de gaz. L’anomalie A2 et A3 donneront suite à des travaux de rénovation de manière obligatoire.Point Location et Vente : Pour une vente : maisons individuelles, ou appartements sont concernés si le certificat de conformité date de plus de 15 ans. Pour une Location : Tous logements (peu importe le contrat de location) dont le certificat de conformité date de plus de 15 ans également.Il est entré en vigueur depuis le 1er Janvier 2018, suite à la loi ALUR Sa durée de validité pour une Vente est de 3 ans ( date d’effet à la signature de la vente) Pour une location il est valide durant 6 ans.Vous souhaitez savoir si votre installation comporte des risques ? Faites appel à Activ'Expertise Guebwiller au 06 66 37 17 14.

13 novembre 2025

Diagnostic de performance énergétique avec mention tertiaire / Audit énergétique

Le DPE avec mention tertiaire s’applique aux immeubles de bureaux, aux locaux administratifs, aux commerces et aux Établissements recevant du public (ERP) tels que les hôtels, les bibliothèques, etc.Il permet, comme le DPE classique, de mettre en évidence les performances énergétiques et climatiques d’un bâtiment avant toute transaction immobilière et est également valable pour 10 années.Toutefois, contrairement au DPE classique, les équipements de chauffage, de climatisation, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire concernés ici sont relatifs à de vastes espaces et fonctionnent donc à des rythmes différents.Ainsi, le présent diagnostic exige, pour sa réalisation, une certification DPE avec mention tertiaire.L’audit énergétique ou Procédure d’avis énergétique (PAE) consiste à réaliser le diagnostic de la qualité énergétique d’un bâtiment, accompagné de recommandations pour une meilleure efficacité énergétique.Les résultats chiffrés des économies en énergie à réaliser après travaux sont également précisés dans le rapport d’audit énergétique, ainsi que la planification pluriannuelle des travaux requis.Les diagnostiqueurs Activ’Expertise Guebwiller disposent des certifications requises pour la réalisation de votre DPE avec mention tertiaire et de votre audit énergétique.

30 octobre 2019

DPE : Quelles sont les aides mises à disposition si l’on éco-rénove son bien ?

Premièrement qu’est-ce qu’un DPE ?Un DPE c’est un Diagnostic de Performance Énergétique qui permet d’évaluer votre bien en terme de consommation énergétique. Il est obligatoire depuis 2007 pour les biens en location et depuis 2006 pour les ventes immobilières. Il est donc important de savoir que le DPE comporte une étiquette énergétique, climatique ainsi que des recommandations. Cela permet de pouvoir ajuster nos comportements et de remettre notre bien à niveau afin de faire des économies d’énergies.En France beaucoup de logements ( ~ 7.2 millions ) sont catégorisés de passoires thermiques avec des notes fluctuantes entre le F et le G. La loi énergie climat est en route, et elle compte bien lutter contre ces passoires énergétiques !Pour vous aider à améliorer votre qualité de vie et ainsi augmenter votre confort, des aides financières sont mises en place pour « éco-rénover » votre bien : Eco-prêt à taux zéro L’exonération de taxe foncière Les aides des collectivités locales Les prêts pour l’habitat ( Action logement…)Le dispositif de défiscalisation Denormandie Le chèque énergie Les certificats d’économies d’énergie Le crédit d’impôt pour la transition énergétique ( CITE)La TVA à taux réduit Le programme de l’agence Nationale de l’habitat « Habiter Mieux » Si toutefois vous souhaitez vous mettre au diapason et effectuer des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez vous renseigner auprès du service public FAIRE : https://www.faire.fr/ et vous rapprocher de Didier d'Activ'Expertise Guebwiller ( 06 66 37 17 14 - [email protected] )Nos experts Activ’ pourront également répondre à toutes vos questions et réaliser le diagnostic au sein de votre habitation. Ils sont agréés et certifiés pour la réalisation du DPE qui a une validité de 10 ans. Il n’est donc pas trop tard pour faire un tour de votre habitation et rééquilibrer la balance.

8 novembre 2019

Vers un diagnostic « habitabilité » obligatoire pour tous les logements ?

Un rapport remis mardi au Premier ministre par le député Guillaume Vuilletet préconise la création d’un véritable contrôle technique complet du logement qui pourrait compléter les actuels diagnostics obligatoires, voire même se substituer au DDT, afin de mieux lutter contre l’habitat indigne.Dans ce rapport commandé après les effondrements de deux immeubles de la rue d’Aubagne le 5 novembre 2018 à Marseille, le député du Val-d’Oise préconise en effet la création d'un nouveau type de document plus complet que les diagnostics techniques existants, et qui prendrait en compte des normes sanitaires, de confort et des normes environnementales.« Aucun diagnostic n’est exigé sur l’état des réseaux d’eau (alimentation / évacuation), des équipements sanitaires, de l’étanchéité du clos et couvert, des structures, observe le député dans son rapport.Or le bon état de ces éléments participe fortement à la sécurité et la santé des occupants. Même si aucun obstacle n’empêche la consolidation des diagnostics existants, ces derniers demeurent partiels. Il convient de caractériser le logement dans son ensemble. »Ce diagnostic « habitabilité » pourrait ainsi constituer le nouveau diagnostic à fournir dans le cadre du dossier technique du logement lors de la vente (et la location) et alimenter un registre national du logement (centralisant les informations sur le logement).Il deviendrait également le document obligatoire sans lequel les propriétaires bailleurs ne pourraient toucher les APL de leurs locataires. « L'équivalent des contrôles techniques pour les véhicules, résume-t-il dans son rapport.Il y a 25 ans, on a mis en place le contrôle technique, avec des données techniques obligatoires pour 29 millions de véhicules automobiles. Je ne comprends pourquoi on ne ferait pas la même chose pour le logement ».Même s'ils ne sont pas expressément cités dans le rapport, les diagnostiqueurs pourraient se voir logiquement confier la réalisation de ce diagnostic du logement qui permettrait « d’évaluer l’habitabilité à partir de l’ampleur des désordres, la gravité du risque et l’usage du logement, d’établir les mesures à prendre et de choisir la procédure à déclencher ».Ce « rapport de grande qualité », selon les termes d’Edouard Philippe, va donc pouvoir nourrir la réflexion du gouvernement afin d’améliorer l’efficacité des actions menées en matière de lutte contre l’habitat indigne.

26 novembre 2019

La Rénovation Energétique

Vous n’êtes pas sans savoir que la rénovation énergétique a le vent en poupe en ce moment, elle permet ainsi d’améliorer l’habitation mais également le confort de son résident.Les points clés à retenir pour parler efficacement de la rénovation sont :La consommation d’énergie revue à la baisseLe confort de vie amélioréLa valeur immobilière maintenue permettant ainsi de rassurer les futurs acquéreurs ou locataires.La protection de l’environnement en diminuant la réduction des gaz à effet de serre.La consommation énergétiquePour démarrer il vous suffit d’identifier les consommations énergétiques du bien. Ces dernières vont participer à la « valeur verte* » du marché immobilier et vont être décisives dans la négociation tarifaire d’un bien. Suite à ça, les futurs occupants pourront ainsi être incités à effectuer une « rénovation énergétique » afin d’améliorer cette performance. A savoir qu’il est impératif d’indiquer la performance énergétique dans vos annonces de location ou de vente.* « correspond à l’augmentation de la valeur nette d’un bien immobilier grâce à une meilleure performance environnementale » ADEME 2011L’audit EnergétiqueIl concerne les immeubles en copropriété ayant plus de 50 lots et possédant une installation collective de chauffage. Avant le 1 er Janvier 2017 le syndic de la copropriété doit réaliser un audit énergétique. Lors de l’assemblée générale si la majorité vote pour la réalisation**, le syndic devra mettre à contribution un bureau de contrôle ou thermique pour réaliser une étude plus précise des consommations afin de prévoir des travaux de rénovation.**Une enquête sera menée auprès des habitants de la copropriété afin de sensibiliser aux futurs bénéfices.Un devis pour sécuriserConseiller de faire établir un devis par un professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement). Ces professionnels sont les plus à même de répondre aux questions en termes de performance énergétiqueFinancerPlusieurs moyens existent pour financer les travaux de rénovation.Le CITELes subventions publiques : ANAH, ADEME …L’éco prêt à taux zéroPour plus de renseignements c’est par ici : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetiqueRéaliser les travauxLes travaux vont se porter sur différents points comme l’isolation de la toiture, des murs, de toutes les ouvertures visibles, mais aussi sur la ventilation d’un bien et sur l’aération pour permettre d’évacuer le gaz carbonique que nous rejetons. Le but étant d’améliorer les performances énergétiques du bien en question. Le travail en équipe avec les entreprises, les professionnels de l’immobilier, les propriétaires est ainsi essentiel dans cette étape.Economie d’énergie ?Suite à l’ensemble de ces travaux de rénovation vous pouvez maintenant savoir si les performances énergétiques du bien sont en hausse. Pour ce faire, n’hésitez pas à faire appel à un de nos diagnostiqueurs immobiliers pour faire réaliser un nouveau DPE. Une valorisation du patrimoine immobilier en découlera forcément, c’est ce qu’on appelle la « valeur verte ».