DPE Collectif Ensisheim
Votre contact : Didier TABET
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Ensisheim ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’un immeuble et d’identifier les principales pistes d’amélioration à l’échelle de la copropriété.
Ensisheim comptait 3 399 logements en 2023. 92,1 % sont des résidences principales et 60,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Le parc se transforme progressivement : les maisons dominent dans les générations anciennes, tandis que les appartements deviennent majoritaires parmi les constructions de 1991 à 2020.
Un parc collectif qui s’est développé récemment
Parmi les résidences principales construites entre 1991 et 2005, l’Insee recense 340 appartements pour 271 maisons.
Entre 2006 et 2020, les appartements restent majoritaires avec 267 logements contre 213 maisons.
Ensisheim dispose donc de copropriétés relativement récentes aux côtés de bâtiments plus anciens.
La date du permis de construire doit être vérifiée pour déterminer l’application de l’obligation de DPE collectif.
Le seuil du 1er janvier 2013
Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif dans le cadre prévu par la réglementation.
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont également entrées dans le dispositif.
Une copropriété récente d’Ensisheim ne doit donc pas se fier uniquement à sa taille.
La date du permis constitue une information essentielle.
Un parc de plusieurs générations
21,1 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 25,3 % de 1971 à 1990.
Les périodes 1991-2005 et 2006-2020 représentent encore ensemble plus d’un tiers du parc.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir dans des immeubles présentant des techniques constructives très différentes.
Que mesure le DPE collectif ?
Le diagnostic évalue la consommation énergétique conventionnelle du bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre.
Le résultat se traduit par des classes allant de A à G.
Le rapport évalue également l’aération et la ventilation et fournit des recommandations pour améliorer la performance.
L’objectif est de fournir une vision commune aux copropriétaires.
L’importance des documents techniques
Dans une résidence des années 2000, certains documents de construction peuvent encore être disponibles.
Ils peuvent préciser l’isolation du bâtiment ou les caractéristiques de ses équipements.
Dans une copropriété plus ancienne, les factures de rénovation deviennent particulièrement importantes.
Une façade isolée vingt ans après la construction doit être caractérisée selon son état actuel.
L’échelle collective
Un propriétaire peut améliorer son appartement.
Il ne peut toutefois pas décider seul de rénover la toiture ou l’ensemble des façades.
Le DPE collectif permet de mettre en évidence les postes qui nécessitent une décision commune.
Il constitue ainsi un outil important pour préparer une réflexion collective sur la rénovation.
Articulation avec le PPPT
Lorsque l’immeuble est également concerné par le PPPT, le DPE apporte la dimension énergétique à la programmation.
Une intervention prévue pour conserver le bâtiment peut parfois être combinée avec une amélioration de sa performance.
Cette coordination permet de construire un programme de travaux plus cohérent.
Combien de temps le diagnostic reste-t-il valable ?
La durée de validité normale est de dix ans.
Lorsque le bâtiment est classé A, B ou C par un DPE réalisé après le 1er juillet 2021, le renouvellement décennal n’est pas imposé.
Activ’Expertise à Ensisheim
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