DTG Wittenheim
Votre contact : Didier TABET
Vous recherchez un professionnel pour réaliser un DTG à Wittenheim ? Le Diagnostic Technique Global constitue un outil de prévention et de gestion permettant aux copropriétaires de connaître l’état de leur immeuble et d’anticiper ses besoins sur dix ans.
Wittenheim comptait 6 922 logements en 2023. 93,9 % sont des résidences principales et 64,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc s’est fortement développé au cours de la seconde moitié du XXe siècle.
Plus de la moitié des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990.
Un parc dont les besoins peuvent évoluer
26,7 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 29,4 % de 1971 à 1990.
Les immeubles de ces générations ont aujourd’hui plusieurs décennies d’existence.
Certaines rénovations ont pu être réalisées.
D’autres équipements peuvent désormais approcher leur prochaine échéance.
Le DTG permet de disposer d’un état des lieux actualisé.
Une commune où le collectif prend davantage de place
Historiquement, les maisons dominent largement le parc de Wittenheim.
La situation évolue toutefois.
Parmi les résidences principales construites entre 2006 et 2020, les appartements sont désormais plus nombreux que les maisons : 613 contre 413.
La commune possède donc un parc de copropriétés de plus en plus diversifié.
Que permet d’analyser le DTG ?
Le DTG examine l’état apparent des parties communes et des équipements.
Il vérifie la situation technique de l’immeuble au regard des obligations applicables.
Il analyse les améliorations possibles de sa gestion technique et patrimoniale.
Le DPE de l’immeuble est intégré et les travaux nécessaires au cours des dix prochaines années sont identifiés et estimés sommairement.
Le rapport permet ainsi de réunir dans un même document des questions souvent traitées séparément.
Identifier les prochaines échéances
Une copropriété peut avoir récemment remplacé son chauffage tout en conservant une toiture plus ancienne.
Une autre peut avoir rénové ses façades mais devoir prochainement intervenir sur ses équipements communs.
Le DTG ne part donc pas de l’âge théorique du bâtiment uniquement.
Il tient compte de son état actuel et de son historique.
Quel intérêt pour une copropriété de taille modeste ?
Une petite copropriété peut être fortement impactée par une grosse dépense imprévue.
Un chantier de toiture ou de façade se répartit alors entre un nombre limité de copropriétaires.
L’anticipation devient particulièrement importante.
Le DTG donne davantage de temps pour réfléchir aux travaux, comparer les solutions et préparer le financement.
Est-il obligatoire ?
Dans une copropriété existante, le DTG reste normalement facultatif.
Il est obligatoire lorsqu’un immeuble d’habitation de plus de dix ans est nouvellement mis en copropriété.
Une autorité administrative peut également exiger sa réalisation dans certaines situations concernant l’état ou la sécurité du bâtiment.
DTG et PPPT
Les deux documents sont complémentaires.
Le DTG explique dans quel état se trouve la copropriété.
Le PPPT organise ensuite les travaux sur dix ans.
Lorsque le DTG ne révèle aucun besoin de travaux sur cette période, la copropriété peut être dispensée de PPT.
Une approche patrimoniale
La copropriété ne doit pas seulement réparer ce qui est dégradé.
Elle doit également conserver durablement son bâtiment.
Le DTG favorise cette approche patrimoniale.
Il permet de mieux comprendre les priorités, d’expliquer les futurs travaux aux copropriétaires et d’éviter certaines décisions prises uniquement dans l’urgence.
Activ’Expertise à Wittenheim
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