DTG Ensisheim
Votre contact : Didier TABET
Vous souhaitez réaliser un DTG à Ensisheim ? Le Diagnostic technique global aide le syndicat des copropriétaires à comprendre l’état général de son immeuble et à organiser les interventions nécessaires sur plusieurs années.
Ensisheim compte 3 399 logements, dont 92,1 % de résidences principales.
Le parc résidentiel local comprend des immeubles de différentes générations, ce qui rend la gestion préventive particulièrement pertinente pour les copropriétés les plus anciennes.
Pourquoi réaliser un DTG ?
Une copropriété est un patrimoine collectif.
Sa toiture, ses façades et ses équipements vieillissent, même lorsqu’aucun problème majeur n’est immédiatement visible.
Le DTG permet de dresser une analyse structurée avant que les décisions ne soient imposées par l’urgence.
Il fournit une vision des travaux nécessaires au cours des dix prochaines années et une estimation sommaire de leur coût.
Les grandes composantes du diagnostic
Le professionnel analyse l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
Il s’intéresse également à la situation du syndicat au regard de ses obligations réglementaires et aux possibilités d’amélioration de la gestion technique et patrimoniale.
Le volet énergétique complète cette analyse.
Le DTG n’est donc pas une simple inspection du bâti.
Quand est-il imposé ?
Un immeuble de plus de dix ans nouvellement mis en copropriété doit faire l’objet d’un DTG.
Dans une copropriété existante, l’assemblée générale peut décider de le faire réaliser.
La résolution relative à la réalisation du diagnostic est votée selon la majorité simple de l’article 24.
Une vision hiérarchisée des travaux
Tous les travaux n’ont pas le même degré d’urgence.
Une dégradation compromettant la conservation du bâtiment doit être distinguée d’une intervention pouvant être programmée quelques années plus tard.
Le DTG permet d’établir cette hiérarchie.
Il facilite ainsi la préparation d’un calendrier plus cohérent.
Estimer les futures dépenses
L’évaluation sommaire des coûts donne aux copropriétaires une première vision financière.
Elle ne constitue pas un devis d’entreprise.
Elle sert plutôt à mesurer l’ordre de grandeur des travaux à prévoir.
Le syndic peut ensuite organiser les études, consultations et votes nécessaires.
DTG et rénovation énergétique
Une copropriété peut souhaiter réduire les consommations énergétiques tout en traitant les besoins de conservation.
Le DTG permet de faire dialoguer ces deux sujets.
Une intervention lourde sur une façade peut par exemple être étudiée dans une logique plus large d’amélioration thermique.
Le bâtiment est ainsi considéré dans son ensemble.
DTG et PPPT : quelle différence ?
Le PPPT est centré sur la programmation des travaux dans les copropriétés de plus de quinze ans concernées par l’obligation réglementaire.
Le DTG propose une analyse globale de l’état et de la gestion technique de la copropriété.
Les deux documents peuvent donc être complémentaires.
Le fait qu’un PPPT soit nécessaire ne rend pas automatiquement le DTG inutile.
Présenter les conclusions aux copropriétaires
Le DTG doit servir à la décision collective.
Ses conclusions peuvent être présentées lors de l’assemblée générale qui suit sa réalisation.
Les copropriétaires disposent ainsi d’une base technique commune pour discuter de leur stratégie patrimoniale.
Activ’Expertise à Ensisheim
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