DPE Collectif Wittenheim
Votre contact : Didier TABET
Vous souhaitez réaliser un DPE Collectif à Wittenheim ? Ce diagnostic permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un bâtiment entier afin d’aider les copropriétaires à identifier les principaux enjeux de rénovation.
Wittenheim comptait 6 922 logements en 2023, dont 6 498 résidences principales. La commune possède un parc historiquement dominé par les maisons, mais la construction récente est beaucoup plus collective.
Cette évolution crée des copropriétés appartenant à plusieurs générations et présentant des problématiques énergétiques différentes.
Une obligation étendue aux petites copropriétés
Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Le calendrier a été progressif selon la taille des copropriétés.
Depuis le 1er janvier 2026, les immeubles en copropriété d’au maximum 50 lots sont eux aussi concernés.
En 2026, toutes les tailles de copropriété sont donc entrées dans le dispositif.
Les immeubles des années 1946 à 1990
Ces deux périodes représentent ensemble 56,1 % des résidences principales construites avant 2021 à Wittenheim.
Les maisons y restent majoritaires, mais plusieurs centaines d’appartements appartiennent également à ces générations.
Les copropriétés concernées ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Leur performance dépend fortement des travaux réalisés depuis leur construction.
Un habitat collectif récent en progression
La situation évolue nettement après 2006.
Parmi les résidences principales construites de 2006 à 2020, l’Insee recense 613 appartements pour 413 maisons.
Certaines résidences peuvent donc être proches du seuil réglementaire lié au permis de construire de 2013.
Le syndic doit vérifier précisément la date du bâtiment avant d’engager la démarche.
Que contient le DPE collectif ?
Le rapport décrit l’état énergétique du bâtiment.
Il estime sa consommation conventionnelle et ses émissions de gaz à effet de serre.
Il attribue une classe énergie et une classe climat.
Il analyse aussi les conditions d’aération et de ventilation et propose des recommandations de travaux accompagnées d’une estimation de leur coût.
Le rôle du syndic dans la préparation
Le diagnostiqueur a besoin d’informations fiables.
Le syndic doit réunir les documents sur les équipements collectifs et sur les travaux réalisés.
Une isolation de façade peut par exemple avoir été mise en œuvre longtemps après la construction.
Sans justificatif, sa caractérisation peut être plus difficile.
Une bonne préparation permet donc de mieux représenter la situation actuelle.
Pourquoi un DPE à l’échelle du bâtiment ?
Certains enjeux énergétiques dépassent totalement le cadre d’un appartement.
La toiture concerne l’ensemble de la copropriété.
La façade aussi.
Une chaufferie collective nécessite également une décision commune.
Le DPE collectif permet de disposer d’un constat partagé avant d’engager une réflexion sur les travaux.
Un complément au DPE individuel
Le classement du bâtiment ne correspond pas nécessairement exactement à celui de chaque appartement.
Un logement situé sous toiture ou en pignon possède une configuration différente d’un appartement intermédiaire.
Des travaux privatifs peuvent également améliorer certains lots.
Le DPE collectif doit donc être compris comme l’évaluation de l’immeuble et non comme le simple remplacement automatique de tous les DPE individuels.
Préparer le PPPT
Les conclusions énergétiques peuvent ensuite être utilisées lors de la programmation des travaux.
Le PPPT peut intégrer des interventions permettant d’améliorer les performances du bâtiment en même temps que les travaux nécessaires à sa conservation.
Le diagnostic et la programmation deviennent ainsi complémentaires.
Durée de validité
Le DPE collectif est normalement valable dix ans.
Il n’est toutefois pas nécessaire de le renouveler tous les dix ans lorsqu’un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C.
Activ’Expertise à Wittenheim
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