DTG Guebwiller
Votre contact : Didier TABET
Vous êtes syndic, membre d’un conseil syndical ou copropriétaire et souhaitez faire réaliser un DTG à Guebwiller ? Le Diagnostic technique global permet d’obtenir une vision d’ensemble de l’état d’une copropriété et d’anticiper les travaux nécessaires à sa conservation et à sa bonne gestion.
Guebwiller possède un parc particulièrement adapté à ce type de réflexion. Les appartements sont très majoritaires parmi les logements construits au cours du XXe siècle et près de 53 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990.
De nombreuses copropriétés locales ont donc aujourd’hui plusieurs décennies et peuvent être confrontées simultanément à des questions de toiture, façades, équipements collectifs et performance énergétique.
À quoi sert le DTG ?
Le DTG n’est pas un simple diagnostic énergétique.
Il apporte une lecture globale du bâtiment et de la copropriété.
Il analyse notamment l’état apparent des parties communes et des équipements communs, la situation du syndicat au regard de ses obligations légales et réglementaires, les possibilités d’amélioration de la gestion technique et patrimoniale et les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble.
Il comporte également une projection des travaux à envisager au cours des dix années suivantes ainsi qu’une évaluation sommaire de leur coût.
Le DTG devient ainsi un véritable outil d’aide à la décision pour les copropriétaires.
Le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est notamment obligatoire lorsqu’un immeuble de plus de dix ans est nouvellement mis en copropriété.
Dans les copropriétés existantes à destination partielle ou totale d’habitation, sa réalisation peut être décidée par l’assemblée générale.
La décision d’engager le DTG et ses modalités est votée à la majorité simple de l’article 24.
L’autorité administrative peut également demander un DTG dans certaines situations liées à la sécurité ou à l’état de l’immeuble.
Pourquoi réaliser un DTG à Guebwiller même lorsqu’il n’est pas imposé ?
Une copropriété ancienne accumule souvent plusieurs sujets techniques.
La toiture peut approcher d’une échéance de rénovation.
Les façades peuvent présenter des désordres.
Un équipement collectif peut devenir vieillissant.
La performance énergétique peut également nécessiter des améliorations.
Traiter ces problèmes séparément, au fil des urgences, peut conduire à une gestion principalement réactive.
Le DTG offre au contraire une vision hiérarchisée sur plusieurs années.
L’analyse des parties communes
Le professionnel examine l’état apparent des éléments communs.
Cela peut concerner les façades, les couvertures, les circulations, les structures visibles ou les équipements communs.
L’objectif n’est pas uniquement d’établir une liste de défauts.
Il s’agit surtout de comprendre la situation de l’immeuble et les interventions susceptibles d’être nécessaires.
Cette approche permet de distinguer les travaux urgents de ceux pouvant être planifiés.
Une projection sur dix ans
Le DTG doit permettre d’anticiper les dépenses.
La liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble est accompagnée d’un échéancier recommandé et d’une évaluation sommaire des coûts.
Cette projection permet au conseil syndical et au syndic de mieux préparer les futures assemblées générales.
Les copropriétaires peuvent ainsi disposer d’une vision plus claire des investissements à venir.
DTG et performance énergétique
La gestion technique d’un immeuble ne peut plus être séparée complètement des questions énergétiques.
Une rénovation de façade peut constituer une occasion de réfléchir à l’isolation.
Une réfection de toiture peut également intégrer une amélioration thermique.
Le DTG permet de replacer ces sujets dans une stratégie globale du bâtiment.
Il ne doit toutefois pas être confondu avec un simple DPE collectif.
Les deux documents n’ont ni le même objet ni le même contenu.
DTG et PPPT
Le DTG et le Projet de plan pluriannuel de travaux sont proches par certains aspects, mais ils ne sont pas identiques.
Le DTG établit une analyse globale de l’état et de la gestion de la copropriété.
Le PPPT est centré sur la programmation des travaux nécessaires dans les dix prochaines années.
Lorsqu’un DTG existe déjà, ses conclusions peuvent servir de base utile à la réflexion sur le PPPT.
Le législateur prévoit d’ailleurs des articulations entre ces différents outils de gestion de la copropriété.
Présentation aux copropriétaires
Une fois le DTG réalisé, son contenu est présenté à l’assemblée générale qui suit sa réalisation ou sa révision.
Les copropriétaires peuvent ainsi prendre connaissance de l’état du bâtiment et des travaux préconisés.
Cette présentation ne signifie pas que tous les travaux sont automatiquement votés.
Chaque décision suit ensuite les règles propres à la copropriété et au type d’intervention.
Activ’Expertise à Guebwiller
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