DPE Collectif Soultz
Votre contact : Didier TABET
Vous souhaitez réaliser un DPE Collectif à Soultz-Haut-Rhin ? Le DPE collectif permet d’évaluer un immeuble dans son ensemble et d’identifier les principaux enjeux énergétiques qui relèvent de la copropriété.
Soultz-Haut-Rhin comptait 3 497 logements en 2023, dont 89,6 % de résidences principales. 62 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc est majoritairement composé de maisons, mais les appartements sont présents dans toutes les générations de construction.
Le DPE collectif concerne donc un parc moins massivement collectif que celui de Guebwiller, mais les copropriétés existantes restent pleinement concernées lorsqu’elles entrent dans le champ réglementaire.
Quels bâtiments sont concernés ?
Le dispositif vise les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
En 2026, toutes les tailles de copropriété sont désormais entrées dans le calendrier.
Les immeubles d’au maximum 50 lots sont concernés depuis le 1er janvier 2026.
La situation d’une petite copropriété de Soultz-Haut-Rhin doit donc être vérifiée au même titre que celle d’une résidence plus importante.
Un parc immobilier ancien et diversifié
16,1 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919.
Les périodes 1946-1970 et 1971-1990 représentent respectivement 20,7 % et 24 % du parc principal.
Les copropriétés peuvent donc appartenir à des générations très différentes.
Leur comportement énergétique dépend à la fois de leur construction d’origine et des travaux réalisés depuis.
Le DPE collectif regarde l’immeuble
L’objectif n’est pas d’additionner les diagnostics individuels des appartements.
Le professionnel analyse les caractéristiques communes du bâtiment.
Les façades, la toiture, certains planchers et les équipements collectifs jouent notamment un rôle dans sa performance.
Cette approche permet d’identifier des améliorations qui ne peuvent pas être réalisées par un seul copropriétaire.
Les informations à préparer
Le syndic doit rechercher les documents permettant de décrire les travaux déjà effectués.
Une isolation de toiture ou de façade peut ne pas être directement observable.
Les factures ou descriptifs techniques apportent alors une information importante.
La même logique vaut pour le chauffage ou la production d’eau chaude lorsqu’ils sont collectifs.
Que fournit le rapport ?
Le DPE collectif indique les consommations conventionnelles et les émissions estimées du bâtiment.
Il attribue une classe énergie et une classe climat.
Il comporte également une analyse de l’aération et de la ventilation et propose des recommandations de travaux.
Il constitue donc une première base pour discuter de l’amélioration énergétique de la copropriété.
DPE collectif et travaux
Le rapport ne constitue pas à lui seul une étude complète de rénovation.
Il permet cependant d’identifier les priorités énergétiques.
Une copropriété peut ensuite approfondir les solutions proposées et les intégrer à son PPPT lorsque cela est pertinent.
DPE collectif, DTG et PPPT
Le DPE collectif mesure.
Le DTG analyse plus largement l’état technique et patrimonial.
Le PPPT programme les travaux.
Une copropriété peut donc avoir intérêt à articuler ces trois démarches plutôt qu’à les considérer séparément.
Durée de validité
Le DPE collectif est normalement valable dix ans.
Les bâtiments classés A, B ou C par un DPE réalisé après juillet 2021 ne sont toutefois pas soumis au renouvellement décennal.
Activ’Expertise à Soultz
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