DPE Collectif Guebwiller
Votre contact : Didier TABET
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Guebwiller ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un immeuble dans son ensemble afin de donner aux copropriétaires une vision commune de leur bâtiment.
Guebwiller comptait 6 172 logements en 2023. Seulement 41,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Son parc est particulièrement collectif : les appartements sont majoritaires dans chacune des grandes périodes de construction étudiées par l’Insee.
Cette configuration rend le DPE collectif particulièrement pertinent sur la commune.
Une obligation pleinement déployée en 2026
Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif dans les situations prévues par la réglementation.
Les copropriétés de plus de 200 lots sont concernées depuis 2024.
Celles de 50 à 200 lots le sont depuis 2025.
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont également concernées.
La petite taille d’un immeuble n’est donc plus un motif d’exclusion du calendrier.
Un parc collectif ancien
À Guebwiller, 14,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919, 15,7 % de 1919 à 1945, 22,5 % de 1946 à 1970 et 29,7 % de 1971 à 1990.
Plus de 80 % du parc principal construit avant 2021 est donc antérieur à 1991.
Ces immeubles peuvent avoir connu de nombreuses transformations.
Le DPE collectif doit représenter leur situation actuelle.
Pourquoi raisonner à l’échelle du bâtiment ?
Un DPE individuel évalue un appartement.
Le DPE collectif regarde l’immeuble.
Cette différence est fondamentale.
Les façades et la toiture concernent l’ensemble de la copropriété.
Le chauffage ou l’eau chaude peuvent également être collectifs.
Certaines améliorations ne peuvent donc être décidées qu’à l’échelle du bâtiment.
Que contient le rapport ?
Le DPE collectif décrit l’état énergétique de l’immeuble.
Il estime ses consommations et ses émissions de gaz à effet de serre.
Il attribue une étiquette énergie et une étiquette climat de A à G.
Il analyse également les conditions d’aération et de ventilation et comporte des recommandations de travaux accompagnées d’une estimation de leur coût.
Le rôle du syndic
La préparation documentaire est essentielle.
Le syndic doit réunir les informations disponibles sur le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et les éventuels équipements collectifs.
Les factures et descriptifs relatifs aux façades, à la toiture ou aux travaux d’isolation doivent également être recherchés.
Ces documents permettent au diagnostiqueur de mieux caractériser le bâtiment.
Une copropriété rénovée ne correspond plus à son époque d’origine
Un immeuble des années 1970 peut aujourd’hui disposer de fenêtres récentes et d’une façade isolée.
Le chauffage collectif peut également avoir été remplacé.
L’année de construction reste utile, mais elle ne suffit pas à déterminer la performance.
Le DPE collectif doit intégrer les améliorations réellement réalisées.
DPE collectif et PPPT
Le DPE collectif constitue une source d’information utile pour programmer les travaux.
Il permet d’identifier les principaux enjeux énergétiques.
Le PPPT peut ensuite intégrer ces résultats à une programmation plus large portant sur la conservation et l’entretien du bâtiment.
Une durée de validité de dix ans
Le DPE collectif est normalement valable dix ans.
Il doit être renouvelé ou mis à jour à cette échéance.
Une exception existe lorsque le diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C.
Activ’Expertise à Guebwiller
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