PPPT Wittelsheim
Votre contact : Didier TABET
Vous souhaitez mettre en place un PPPT à Wittelsheim ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux constitue une feuille de route destinée à anticiper l’entretien d’un immeuble et à organiser ses futurs travaux sur une période de dix ans.
Le parc de Wittelsheim présente une ancienneté particulièrement intéressante pour cette démarche. 24,8 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1919 à 1945 et 27,4 % de 1946 à 1970.
Plus de la moitié du parc principal construit avant 2021 appartient donc à ces deux générations.
Une obligation qui concerne aussi les petites copropriétés
Le PPPT ne concerne plus uniquement les grandes résidences.
En 2026, son élaboration doit en principe être mise en œuvre dans les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans, quelle que soit leur taille.
Le projet doit ensuite être présenté en assemblée générale.
Une petite copropriété de Wittelsheim peut donc être concernée au même titre qu’un immeuble comprenant de nombreux appartements.
Un programme sur dix ans
L’objectif est d’éviter une gestion uniquement réactive.
Lorsqu’une copropriété sait qu’une toiture devra probablement être reprise dans quatre ans et qu’un autre équipement devra être remplacé dans sept ans, elle peut mieux préparer ses décisions.
Le PPPT organise cette chronologie.
Il aide à définir un ordre de priorité et à estimer les coûts.
Le parc ancien de Wittelsheim
Les bâtiments construits entre 1919 et 1970 peuvent avoir déjà connu plusieurs rénovations.
Les travaux réalisés doivent être intégrés à l’analyse.
Une façade récemment rénovée ne devra pas être traitée comme une façade restée dans son état d’origine.
Le PPPT doit partir de l’état actuel du bâtiment.
Préservation du bâtiment et performance énergétique
Le projet ne doit pas opposer entretien et rénovation énergétique.
Certains travaux peuvent répondre aux deux objectifs.
La rénovation d’une toiture peut permettre d’améliorer son isolation.
Un ravalement peut être étudié parallèlement à une intervention thermique sur les façades.
Cette coordination évite de multiplier les chantiers.
Le DPE collectif comme source d’information
Le DPE collectif renseigne sur la performance énergétique générale du bâtiment.
Ses résultats peuvent être pris en compte pour orienter le PPPT.
Le projet peut ainsi identifier les interventions permettant de réduire les consommations tout en tenant compte des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble.
DTG et dispense
Si la copropriété dispose déjà d’un DTG concluant qu’aucun travail n’est nécessaire pendant les dix années suivantes, elle peut être dispensée de PPT sur cette période.
Dans le cas contraire, les conclusions du DTG constituent une base particulièrement utile pour bâtir la programmation.
L’assemblée générale garde le dernier mot
Le PPPT est une proposition.
Après présentation, les copropriétaires peuvent adopter tout ou partie du projet, le modifier ou refuser son adoption.
Le projet adopté devient alors le PPT.
Les travaux sont ensuite votés individuellement selon leur échéancier.
Préparer les dépenses collectives
Une planification à dix ans permet de rendre les futures charges plus lisibles.
Les copropriétaires peuvent commencer à anticiper les dépenses importantes.
Le fonds de travaux peut être mobilisé dans les conditions prévues pour financer l’élaboration du projet et les interventions du plan adopté.
Activ’Expertise à Wittelsheim
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